拐点逼近？楼市暴利不再来？拐点，楼市暴利，房地产阿里巴巴商业资讯

供需关系正随土地、金融等紧缩性政策而逐步转变
·全国工商联住宅产业商会会长聂梅生直言：“如果继续收紧地根和银根，对于房地产企业的确是一个考验，交易量是最直接的反映。”。
·深圳住房10月份成交量只有15.36万平方米，创下3年来新低。
·中国指数研究院副院长陈晟说：“这种观望是可以理解的，因为廉租房、经济适用房，以及限价房等政策都是实实在在的。因此说，明年将是自住者的春天。”。
·复旦大学经济学博士傅勇也认为，“2008年将实施从紧的货币政策，这将使房价平稳下来，不排除部分城市房价出现下降的可能性。”
·SOHO中国董事局主席潘石屹认为，“国家实行从紧的货币政策，银行放贷少了，楼市需求必然减少，明年房价不可能再大幅上涨。”
·华远集团总裁任志强，在其博客中感慨开发商遭遇“一股寒流”。
出现楼市拐点的因素已经具备
·记者了解到，进入10月份以来，广州、深圳部分楼盘价格开始出现松动迹象，一些住宅新盘已采取低价开盘策略，每平方米价格比周边楼盘低了几百元甚至千元以上。
楼市在寒冬中变脸房地产市场或已迎来拐点
·随着冬天来临，北京楼市的销售也似乎在步入寒冬，直接的表现就是成交量在急剧萎缩。
·据北京市房地产交易管理网的数据显示，11月12日至11月18日，北京市共成交住宅期房2375套，成交面积26.92万平方米。与前一周相比，成交套数下降了11.8%，成交面积下降了16.2%。其中，11月14日成交量最低，仅为232套，与每年的传统淡季1、2月份水平相当。 9月和10月，北京期房住宅的日均成交量都不大，分别为391套和404套。
房价“拐点”隐现：实景还是幻象？
·中国楼市即将又在充满争议中走过了一年。伴随着宏观调控政策的不断收紧和社会公众的高度关注，楼市运行从年初的惯性上涨，到年中的房价“井喷”，再发展到目前买卖双方的“僵持”。临近年底，不断传来北京、深圳、广州、上海等一些中心城市房价下跌的消息，多年一路上扬的房价“拐点”似乎就在眼前。然而，这究竟是实景还是幻象？会不会再次出现僵局打破后的暴涨？ ……[查看详细]

万科并未全国降价地产巨子楼市看法仍分歧
·“上海已无楼可售，又何谈降价？”，上海万科公司相关人士昨天对《第一财经日报》如是表示。
广州万科下调房价上海万科坚守
·就在万科广深楼盘传出降价消息之时，上海万科公司则正在筹备今年销售庆功宴。万科集团董事长王石向记者表示，广州有广州的情况，这并不代表万科会在全国降价。
·持进入10月以来，珠三角地区住房交易量出现不同程度的缩水，其中广州进入10月以来，交易额下降18%。万科上海公司知情人士称：“广州和深圳有其本身的特殊情况。万科一直本着薄利多销的原则。如果政策出现变化，也许万科的销售策略会有所调整，但现在还没有这样的计划出台。”
《第一财经日报》采访万科媒体负责人
·“目前公司只是针对广深地区降价还是在全国推行这一策略”，对方称，万科在产品定价上遵循两个基本原则：一是快速周转的基本策略；二是顺应市场状况的灵活性。因此在各个城市会依据上述原则，根据市场实际情况确定合理定价。
中海地产下降超过20%
·“中海地产有关负责人依然表示，价格只是局部调整”，该公司在广州开发的中海金沙湾及深圳的半山溪谷等指标性楼盘均在“十一”国庆节后将主流推售产品从景观大户型改为90平方米以下的中小户型，而价格也相比“十一”期间下降超过20%。……[查看详细]

招数1 资本运作——如今我国的房地产业已确立起“资金为王”的理念，并且随着资本市场的不断规范、融资渠道的不断拓宽，开发商们也更加注重资本运作。
·表现之一是IPO。从今年4月碧桂园在香港成功上市，到10月SOHO中国再度冲刺上市并获得成功，房地产企业接连走上IPO之路。正如经历过一次境外上市失败的潘石屹所说，前一次是抱着试试看的态度，后一次则是“怕掉队”。
·表现之二是借壳上市。华远地产借壳SST幸福成功过会在今年鼓舞了开发商的借壳士气。事实上，从去年下半年开始，国内不少房地产企业就通过资产重组、定向增发等方式，走上了一条相对便捷的融资路。有资料显示，目前在沪深约100家房地产企业中，真正通过IPO上市的约40家，原上市公司更改主业变身房企的约10余家，其余基本都是通过借壳上市。
·表现之三是再融资。增发、配股、发债……通过这些方式，万科、绿城中国等上市房企今年都在不断进行再融资。有分析称，在行业出现剧烈变动的时期，这些成本相对较低的融资方式，对于上市公司而言更为安全。
招数2 圈地扩张
·钱和地是开发商生存的两大基本要素，有了钱之后，下一步自然是买地。虽然今年前三季度，房价与地价交错上攻，但这丝毫没有影响开发商的拿地态度。。
·今年下半年以来，高调拿地的开发商就有很多，上市房企更是其中的主力军。今年7月，万科以26.8亿元拿下东莞塘厦大坪地块；8月，万科又以4.2亿元拿下广州番禺沙湾地块；同在8月，经过近300轮竞价，苏宁房地产以44.04亿元摘得上海黄浦区163号地块，该地块以近6.69万元每平方米的楼板价成为国内“单价地王”；9月，广州一块底价仅3200万元的小型住宅用地被地产巨头们抬高到1.8亿元，最终由富力地产拿走……
招数3 行业整合
·一系列房地产调控政策让房地产行业洗牌的迹象越发明显。从今年的市场局面可以看到，随着土地增值税清算的实施、土地使用税的上调等，许多小开发商迫于资金压力不得不转让股权或土地等。
·大开发商倒乐于“趁虚而入”。如本月初上海嘉通建设开发有限公司将其下属的4家负责11号线嘉定城北站配套工程项目的企业整体产权挂牌转让，挂牌总价达12.7亿元，目前中信泰富正与其积极接洽。
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