“单价地王”搅热国森板块

水源九厂地块位于水源九厂东墙外侧，地块已经平整，被约两米高的围墙围起。摄影/佟一搏

    据《北京晨报》报道 46轮竞价、19.6亿元总价，楼面价15217元/平方米，朝阳区奥运村乡住宅及居住公共服务设施用地打破一个月前广渠门外10号地15141元/平方米的最高单价，成为最新“单价地王”。新地王诞生，让本已经形成群雄逐鹿格局的国家森林公园板块（以下简称国森板块）充满变数，润泽、国华置业、中铁、天润、城建等几大地产豪门将在这里短兵相接。

    地产大鳄逐鹿国森

    记者在水源九厂地块现场看到，地块已经平整，被约两米高的围墙围起，地块西侧与水源九厂东墙之间，已经修好了一条尚未开通的马路，南侧已经有大型成熟社区京师园、融域家园和澳林春天等。“这里多为大户型，二手房均价大多在15000元/平方米左右。”附近的一家中介公司的房产经纪人这样告诉记者。尽管这里路过的公交线路较少，计划在2012年开通的地铁8号线二期，将在林萃桥南增设站点，未来公共交通会有很大改善。

    事实上，水源九厂东墙外侧居住用地争夺大战，更像是地产群雄逐鹿国森板块的一场揭幕战。据记者了解，在未来几个月内，在这一狭小的板块上，至少还有五六家顶级地产企业的不同项目入市。去年润泽地产携旗下润泽庄园、润泽悦溪，再加上后期陆续上市的产品，近150万平方米的项目登陆奥北后，这一区域开始显现诸侯混战的端倪。成功开发CBD核心地标华贸中心，并有国华电力背景的“电老虎”国华置业，新开发项目55万平方米的华贸城也将在这里高调亮相；老牌实力派国企北京城建不久前也在这里拿下地块；有“铁老大”背景的中铁置业买下了第六大洲项目。此外，天润地产旗下的福熙大道已于日前开工，城建中鸿项目也预计将于下半年启动。

    集中放量加大竞争

    可以预见，3至6个月后，国森板块将成为北京开发最密集、竞争最激烈的区域。

    面对实力强劲的竞争对手，各路开发商也各有奇招。目前国森板块核心区一半以上的地块都被润泽地产纳入囊中。凭借这一“巨无霸地块”再加上其代建代管的40万平方米公园，润泽项目堪称当之无愧的公园地王。另一方面，润泽的产品除了润泽悦溪外，还有润泽庄园别墅部分，不仅是目前朝阳区在售的唯一纯别墅社区，产品形态也是周边项目中最为丰富的。因此，自项目入市以来一直处于热销状态。记者了解到，6月1日，润泽悦溪第8次开盘，仅当天推出的3栋楼200多套房源便告售罄，销售金额近2亿元。截至6月26日，润泽庄园共成交房源226套。7月下旬润泽悦溪将再开两栋楼，均价有可能突破15000元/平方米。润泽地产后面还有50万平方米以上住宅放量，也在紧锣密鼓的筹备中。

    同样迫于竞争压力，华贸城采取“静观其变，着力商业配套”的策略。据了解，华贸城原本也计划在今年年中开盘。后考虑到年中国森板块正处于集中放量期，又推迟到9月份开盘。据介绍，华贸城将推出多元化产品，从成功人士定制的大面积叠拼到最小50平方米的零居，都有一定配比。国华置业掌舵人房超在接受记者采访时表示。“华贸城是一个居住生活体，将突出时尚生活综合体概念。”

    区域均价突破2万

    奥运效应对国家森林公园板块的房价上涨起到显而易见的推动作用。统计数据显示，从2006年到2009年2月，国森板块周边商品房均价从9600元/平方米迅速攀升到21030元/平方米，房价涨幅超过100%。以该板块最有代表性的世贸奥临项目为例，去年楼市低迷的时候其二手房售价也在18000元/平方米左右。今年这一数据没有太多变化，仍呈现稳中有升的态势。业内预计，“单价地王”的诞生将很快带来该板块价格标杆的进一步上调。（杨舒萌）

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