京楼市价格明降暗升唱双簧

一边是联手降价，一边是暗暗涨价。在这个提前到来的“暖春”里，北京楼市(楼市博客)出现了两极分化的“怪现象”。

    近日，记者获悉，包括万科假日风景在内的项目暗暗上调了价格，其中部分项目上涨幅度甚至超过了10%。但在不久前，万科还与其他20家开发商联合发布了降价宣言。

    降价、涨价同时进行

    在2月份成交放量之后，北京3月份的住宅市场成交量进一步攀升，初显“暖春”姿态。北京市房地产交易管理网的数据显示，3月1~15日，新房签约数达到了6938套，相比2月份同期上涨了一倍有余。同时，二手房网签量是8173套，较2月份同期亦上涨一倍多。

    正是以上数据给了开发商涨价的信心。据了解，首城国际中心将于3月底4月初再推出300多套房，目前预计的开盘均价是14500元/平方米，较其春节前的13000元/平方米上涨1500元/平方米。另据远洋沁山水的售楼人员介绍，该盘4月初将推出一批新房源，价格预计是13500元/平米。这一价格较该项目去年12月的开盘均价也上涨了1500元/平方米左右。此外，万科假日风景、金隅万科城等项目也有不同幅度的价格上调。

    有意思的是，就在不久前，万科等21家开发商还共同宣布将在4月初的春季房展上进行降价促销。这意味着促销活动还没开始，开发商们已迫不及待地暗暗涨价。显然，21家开发商联合降价的表态更像是在北京市房地产业协会等号召下的一次群体“作秀”。

    据记者了解，将参与上述降价促销活动的项目，打折幅度并不大，有些项目则提出仅限于个别楼座的个别户型的限制，部分项目则要求一次性付款。

    “暖春”真的来临？

    市场上同时出现涨价和降价的行为，似乎预示着市场对后市的判断已出现两极分化。但两种情况同时出现在一个开发商身上，却显得难以捉摸。

    北京华侨城营销总监宋翔华认为：“去年市场已观望一年了，今年普遍产品价格符合客户预期，所以他们才会出手。”只要开发商继续调整房价，并且符合购房者的心理预期，上半年北京楼市热销的局面就一直会维持。

    北京楼市回暖的另一个隐忧在于，保障性住房的大量供应。华远地产董事长任志强此前就公开表示，2月份的成交量上涨多是因为限价房、经济适用房集中供应的原因，具有明显的挤出效应，真实的普通商品房成交量并不高。

    “目前楼市的销售回暖仅仅是小阳春，热销只能持续到4月份，如果开发商小幅度提价的话，购房者又陷入观望或放弃。”中原地产华北区域总经理李文杰提醒，北京楼市中至少24个月以上才能消化的库存，将继续造成价格回落。目前的热销应该是一种短期行为，估计2009年的整年成交量都如“过山车”般地波动中。但总体来讲，楼市最坏的时候已经过去，2009年市场成交量逐步复苏及回暖，但是呈现明显震荡。(来源：新浪房产）

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