开发商缩减开支过寒冬

开发商缩减开支“冬眠”

    “没有最低，只有更低。”这句话成为目前楼市的最佳写照。

    在普陀金沙江路附近开发某写字楼的公司，近来就放出风声，愿意以7~8成的价格，将项目整体转让给外资地产公司。不过，愿意接盘的外资资金却不多。

    “房价还有继续下跌的可能性。”一韩国房地产基金负责人这样认为，他希望能以一个更低的价格“抄底”。

    那些不愿意降价的公司，则完全放弃了今年余下时间的市场，等候明年的机会。一位不愿意透露姓名的业内人士表示，“至少在明年之前，这个市场不会好。”

    在很多人眼中，房地产是最缺钱的行业，开发商应该不计成本地高息贷款，以解决资金紧张的问题。但事实上，目前开发商们正在减少借贷，尤其是高息借贷。

    “只有要‘死’的房企才会选择借高利贷。”一开发商的市场经理这么说。他认为，目前很多民间借贷的利率甚至高达18%以上。但是，房价整体看跌，开发商的整体利润有限。在这样的情况下，选择高息借贷无疑是慢性自杀。但就是这家企业，上半年曾经希望以20%的利率获取贷款以开发外省的房地产项目。因为他们曾经认为，楼市的不景气只是宏观调控的阶段性表现，未来市场还会看好。

    因为开发利润的缩水，开发商们靠高息贷款解决资金链问题的计划，正在被日益恶化的经济环境所改变。与此同时，他们也在不断地削减各种营销费用、中介服务费用等支出，希望能用这种“休克疗法”，成功“冬眠”。

    福来美不动产代理部门的副总监叶颖则表示，目前的市场可能是代理公司的最后机会。虽然房屋普遍不好卖，但是开发商们却因此愿意给代理公司非常高比例的佣金，如果做得好，一样会有很高的收入。

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    救市力量开始活跃

    本月早些时候，中房协曾上书国务院要求重新调整房地产宏观调控政策，为二套房贷松绑。潘石屹(潘石屹博客|潘石屹新闻)等地产界巨头则不断地通过博客和报纸，宣传救市理论，希望政府能及时出手，拯救房地产行业。在上海，也有一些房地产行业的职业经理人通过各种方式，希望开发商能在这个最困难的时期再结利益同盟，不要搞价格战，以拯救脆弱的购房者信心。

    连此前一直希望能建“民间保障房”，对高房价说“不”的钱生辉，目前也有意带领一批实力型投资客杀回楼市，通过定制购房的开发模式，拯救房地产行业。他表示，有意接手部分难以为继的房地产公司的房地产项目，并借用投资者的资金开发上述项目。建成后，再将房屋出售给定制房屋的购房者。

    由于这些项目的转让价格通常较低，定制购房的会员能以较低的价格购买，既解决了上述房地产公司的生存问题，又避免了这些公司大量破产造成新的危机。投资者则可以通过上述模式一方面 “抄底”楼市，一方面获得明确的“接盘者”，获得稳定而安全的投资收益。(来源：每日经济新闻)

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