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不良个贷浮出水面
日前，上海市银监部门公布的信息显示，第一季度上海个人住房贷款不良率有所上升，但在深圳，几乎没有银行向外界公布这一数据。在银行之间，这被视作高度机密。
有接近银行的人士称，深圳发展银行第一季度的个贷不良率不到1％，还属于比较低的水平。但这位人士并不看好第二季度。在他看来，从去年第三季度开始降温的深圳楼市，让很多投资者手中的房子卖不出去或者不愿卖出，这些投资者至少会坚持一段时间。另外，断供也要在三个月之后才体现在账面上，因此，第二季度将是非常关键的时期。
据了解，深圳发展银行个贷业务方面开始较为激进的银行，曾经在全国最早尝试循环贷业务。而以农业银行为代表的国有银行，则在去年的个贷中相对保守，但是去年的个贷业务量也有大幅度的增长。
深圳人民银行的相关数据显示，截至2005年12月末，深圳个贷余额为1421.3亿元；2006年12月末的个贷余额为1719.7亿元，增幅为21％，但在2007年底，该数字已经接近2300亿元。2007年的贷款主要发生在上半年，仅至2007年5月末，深圳个贷余额为2130.9亿元，比2006年12月末增长411.2亿元，增幅为23.9％。
另有研究显示，深圳个贷增长与房价呈现正比例增长，其高峰均发生在4~7月。去年7月份，深圳的个贷增长额达到历史最高值201．9亿元之后，才开始逐步减少，直到11月下滑到60亿元左右。
中原地产的研究报告也估算：按七成贷款额计算，2007年4~7月的银行商品住宅房贷按揭款占全年商品住宅房贷按揭总额的51%，涉及金额555.46亿元人民币。
中原地产新近的房价统计显示，目前深圳的房价已经回落到去年5月之前的水平。这意味着去年5月之后买房者多数面临亏损，而由此发生的贷款，也徘徊在安全线的边缘。
有银行人士透露，目前各分行都开始陆续暴露出断供的现象，即使去年放贷中比较保守的分行，也会有几宗贷款断供。
深圳某国有银行的分行行长对第二季度的住房贷款不良率表示担忧。他说目前还看不到大面积断供的迹象，但未来几个月的形势不容乐观。一旦大面积断供，银行将大面积拍卖，那么二手楼市将遭受更大的压力。
在多处中介代理行，记者发现很多炒楼者在积极自救，一些知名楼盘旁边的中介，二手放盘价一般都比一手房低10%左右，尽管这些二手房当初的购买价格远高于现在的一手价。毕竟，断供绝对只是最后的选择，能卖一套房，就能争取更多与银行和市场周旋的时间。
大中城市房价4月同比涨一成
5月15日，国家发改委公布了与国家统计局联合调查的最新全国房价统计数据。4月份，全国70个大中城市房屋销售价格依然维持高位，但涨幅有所回落，深圳房价继续自去年12月以来的下跌走势。
任志强说：“如果现在都在想让穷人去买房子，可能就是美国的次级债。”……
据统计，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.1%，涨幅比3月低0.6个百分点；环比上涨0.2%，涨幅比3月低0.1个百分点。全国房价涨幅整体呈回落趋势。不过，不断出现的“打折潮”并没有降低房价畸高不下的整体态势。
房价下跌城市继续减少，为4个，1、2、3月则分别有20个、13个和10个城市房价出现下滑。哈尔滨、南京、成都三地结束了3月份的下跌趋势，其中哈尔滨、南京分别出现环比0.4%及1.0%的增长，成都持平。广州房价继续3月份以来的上涨趋势，出现了环比0.1%的微涨。上海房价环比上涨0.2%，2、3月份，上海房价连续两月环比持平。
深圳房价环比继续下跌。4月份，深圳房价环比下跌1.4%，3月份的数据是2.5%；新建住房环比下跌2.2%，3月份的数据是4.9%；90平方米住房和二手房也出现3.4%及1.3%的下跌，3月份的数据是3%及1.4%。深圳房价已连续五个月出现下跌。
北京房价在调控下依然保持坚挺。4月份，北京房价环比上涨0.2%，涨幅较3月有所回落。截至4月30日，根据北京市房地产交易网公布的数据，2008年北京前4个月期房住宅成交量总计18663套，日均签约153套，相比去年同期的33281套的成交量，少了14618套，同比跌幅超过45%。可以看出，市场交易意愿不强，观望情绪依然浓重。
4月份，房价环比涨幅超过1%的城市有长春、海口、兰州、银川、金华，共计5个，均为二线城市。
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