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上海楼市年内供不应求态势不变

时间：2008-03-13 09:48     来源： 新浪网       文字选择：大  中  小

3月11日，上海易居房地产研究院对全市重点区域的监控数据显示，上周上海商品房、商品住宅成交量出现上升走势，市场供不应求态势仍较为明显。其中，商品房供应量11.28万平方米，成交量37.28万平方米，供求比为1：3.31。成交均价方面，商品住宅周均价11397元/平方米，较前一周环比上涨了57元/平方米。

    数据还显示，成交量方面，上周商品房、商品住宅成交量出现上升走势：其中商品房成交量37.28万平方米，环比增加6.09万平方米，增幅为19.52%。成交均价方面，尽管商品住宅本周成交有所上涨，但商品房成交均价为7940元/平方米，环比下跌880元/平方米，跌幅为9.98%。

    另据市房地局旗下的“网上房地产”交易平台的数据统计显示，昨日，上海当日新开房源共计4个开盘单元，推出275套，面积22603.4平方米。其中位于郊环以外的1个，外郊环间的1个，中外环间的0个，内中环间的1个，内环以内的1个。共预售各类商品房514套，面积5.22万平方米。

    有业内人士分析指出，在2月份，尽管上海一手和二手住宅市场成交量再创2005年以来的新低，且以万科为首的部分房地产企业开始降价打折促销，但就在2月下旬至3月上旬的这段时间里，“冰冻”已久的沪上房产市场已开始逐渐复苏，甚至少数楼盘还有涨价的行为。

    就此，上海易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭表示，上海楼市尤其是二手房成交量萎缩，但价格整体上依然处于高位，呈盘整之态，尚未普降。2008年住宅市场极有可能依然维持供不应求的态势，但供不应求的程度将比2007年明显缓解，住宅成交量将比2007年有所减少,估计在2200万平方米—2500万平方米。价格走势则以“稳定”为主基调，虽然部分楼盘难免有所下调，但整个市场将保持稳定，甚至可能还会出现3%-5%的小幅上扬。

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