国企扎堆地产 做大房价“泡沫”

　　近期，挟咄咄逼人的资金优势，国企在房地产市场风头强劲，一些国企、央企更是频频成为“地王”买家。

　　持续的“国企热”会不会“烫伤”房地产业？不少业内人士认为，部分国企借助于资金优势进行的开发、拿地行为，将进一步刺激房价过快上涨，对房地产市场带来较大冲击，并增加后市调控的难度。房地产业“国企热”利弊如何尚难定论，但应警惕其“做大”楼市泡沫的可能性。

　　国企在土地市场发力

　　数据显示，今年前三季度，房地产企业销售额前十强中，包括前三名在内的六家企业均为国企。戴德梁行华东区综合住宅服务董事伍惠敏说，2007年A股市场排名前十的房企中有六家是民企，而今年则是国企“一统天下”。

　　在土地市场上，国企表现更为强势，是各地“地王”最主要的买家。4月29日，杭州上城区投资控股集团有限公司以7亿元夺得南山路勾山里B地块，楼面地价高达4.6万元/平方米。6月30日，中国中化集团旗下的中化方兴投资管理有限公司出资40.6亿元摘得北京广渠路15号地块；在9月刷新上海“地王”纪录、将地价推高至70亿元以上的中国海外发展等，也为国企。

　　银行主动给国企贷款

　　一国资房企负责人告诉记者，今年以来公司贷款变得“特别宽松”，往往是多家银行主动找上门，请求“帮帮忙”贷点款；对有些上十亿元的项目，则会由总行的领导亲自来打招呼。

　　一位不愿具名的国企负责人说，原先国资委规定只有16家央企可以进入房地产，其他企业不能进入。“但这两年来，部分央企，特别是传统加工企业、生产制造企业效益不理想，出口又受影响，所以倾向于在房地产业中加大投资。”

　　长期研究楼市的上海市政协人资环建委专职副主任孙钟炬认为，国企纷纷进入房地产业，既是“冒险意识”推动，也是“利益驱动”使然。

　　非理性拿地冲击市场

　　一些业内人士认为，国企“强悍”入市，是抬高地价、加快房价上涨的重要原因。

　　一位进入上海已有10多年的港资房企人士说：“现在一些国企连楼面价超过2万元、3万元的地都会毫不犹豫地去拿，这让大家有些担心，如果一两年后这样的价格卖得动，那就说明房价上涨太快了；如果企业不开发，那就是炒地，借此融资圈钱。”

　　他说，一些国企的主业并不是房地产，但频频制造“地王”，这将加剧市场的泡沫化、非理性程度。

　　业内人士建议，要规范不以房地产为主业的国企的投资行为，严控国企资金非理性进入楼市。此外还应完善国企投资房地产的风险评估和风险控制，严查国企炒楼、炒地行为。

来源：东方早报

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