曝房价暴利黑幕：成本仅679元/米！

　　“楼房建筑成本，每平米就是679块钱!谁不信，我可以把发票拿出来，一样样地算个清楚，让全国人民看看!我在网上说出了内幕，不知道有多少人骂我说了假话，还有人威胁我，说我不该坏了‘规矩’，让我小心‘狗头’。我一不做二不休，再讲讲这个内幕，想借新华网再张扬一下……我豁出去了。679，每平米，就是679!”

　　房屋的建筑成本到底是多少钱?我想不是建筑商谁也不能真的说清楚，就算知道要么也是道听途说或是一知半解!但是哪位建筑商能够扯下建筑成本的这块房地产商的遮羞布呢?

　　内幕：成本竟如此低

　　承包建筑总面积11893平方米的商品房，给地产商合同上的交货价是808万元，每平方米的建筑均价为679元，而实际建筑成本是每平方米572元。180天就赚80万!

　　证据：所有的采购材料的发票和收据，也有他与各个班主签下的所有合同。一共31份，主要包括材料和人工两大块。

　　详单列举：

　　钢材，每要4200元。(目前2008年钢材价格已经跌到3000多元每吨)

　　人工费，铁工为7元/平方米，木工是16元/平方米，泥工为5元/平方米，砌砖差不多是一角钱一块砖，而负责贴外墙瓷砖的人要24元/平方米，合计1332758元。

　　打桩、防雷、给水、排水、消防花了差不多71万元。

　　土建部分的材料成本是4061189元。

　　其他一些费用713054元。

　　工程包工包料的真实成本是6803993元。

　　利润成本有多大?

　　看看在180天的工期，建筑上的报价808万的情况下，扣除成本，赚了多少?心里就清楚了!这还仅仅是建筑商的利润。

　　房价究竟由何构成，又贵在哪里?

　　房价的构成：建筑费用仅占四成

　　土地费包括土地取得费用和土地开发费用，占到总房价的20%左右;

　　建筑安装工程费用，这部分在总房价中约占40%;

　　市政公共设施配套费用，这部分占到总房价的20%~30%;

　　各种税费，这部分占总房价的10%~15%;

　　除此之外，房价中还包括开发商的利润和房地产流通费等项目。

　　房价你到底贵在哪里?

　　土地使用权的转让费和房地产商的暴利，有一位房地产商说房地产利润“何止100%”。

　　隐性成本的存在，即所谓无法说出口的无法计算的成本。比如有房地产商说利润达到150%，其中一半要用于“勾兑关系”。

　　借用潘石屹的一句话:“房价跌到成本价也不是底！”这利润得多大啊，暴利啊！！

　　不过有的网友也对此表示了怀疑：

　　网友“B_manQu”：“放屁!我是搞建筑造价预算的,一个中档楼盘的平均建安成本(含水电\门窗\外装\电梯\消防\水电\给排水\总平\绿化等)在1400~1800,各种配套费(含报建费\人防)约130~200不等.另,开发商需上缴各种税费(含营业税/所得税/契税等)约占售价的13%.再加土地费用/管理费用/营销费用/资金利息等,成本是多少,大家自己应该有数了吧?有些记者好做惊人之语,各位不可不察。”

　　但照他所说go2map，那有的地方房价低于2000，难不成是开发商在做善事？

　　从降幅看房价暴利

　　曾经有一段时期，社会上要求公开房价成本的呼声相当高昂。当时，华远地产的掌门人任志强回应这项议题时，发明了一句妇孺皆知的名言——房价成本好比老婆的内衣，公开不得。

　　房价成本的秘密，对开发商而言，无疑是一柄达摩克利斯之剑。有太多见不得人的东西，被裹挟在“成本”这个藏污纳垢的概念之中。比如说，竞标土地行贿官员，银行贷款打理关系，这些成本始终无法端上台面;再者，房价离谱的暴利，一旦广而告之，势必不能见容于诉求平衡的社会心理，点燃大众的仇恨。

　　在楼市持续萎靡不振之际，开发商被逼通过降价打开销路自救，这也给外界提供了观察房价利润的机会之窗。

　　大家知道，赔本的买卖没人会做，即便是降价，也只是让利，并不会亏本。具体说来，开发商降价5%，他的原有利润必然≥5%。恒大地产南京项目一鼓作气下降35%，在假定保本略赚的情况下，其利润必然高过35%。这是传统制造行业、服务业永远无法比拟的暴利。也难怪，如今国内资本市场念兹在兹的都是房地产。海尔电器做得好好的，也不忘到房地产捞一把，便是显着一例。

　　一句话：房价，现在离真正的底儿远着哩。

来源:搜狐

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