[地产行业]房地产业业绩是否到拐点看下半年

近日，有关万科通过改变装修标准变相降价，幅度达5％~20％的消息再次引起极大关注，万科有关负责人昨日在接受本报记者采访时否认了降价促销的说法。业内分析认为，上海房价是否出现拐点关键要看今年下半年。来自中房上海指数办公室的统计显示，量低价高的局面仍在持续，上海楼价进入高位盘整阶段。

　　万科新房售价下调

　　这次引发降价促销风波的是今年3月首次开盘的万科金色雅筑，该楼盘最近的一次开盘是7月中旬。记者昨日从万科金色雅筑的售楼处了解到，新推出的两栋公寓面积约为90平方米，总售价在130万到160万元不等。照此计算，新一批房源的每平方米单价约为14400元~17700元。而从【网上房地产】查看到的万科金色雅筑的累计均价为17968元。粗略估算，新老房源每平方米价格平均相差约2000元。

　　万科有关负责人昨天对本报记者表示，降价促销是不存在的，只是在对目标群体进行调查后了解到，此前2000元一平方米的装修标准可以降低，所以作出了调整。调整的幅度现在暂时还没有统计出具体的情况，可以肯定的是，不会有20％那么夸张的幅度。

　　不过，此举仍然被外界认为是【万科在变相降价】。佑威房地产研究中心主任薛建雄表示，万科楼盘降价，对周边一手、二手楼盘的价格传递出的信号不言而喻。一般情况下，这种新盘低开，会导致周边楼盘价格下调报价，二手随之跟跌，这将加重购房者的观望情绪。

　　量低价高局面短期内将持续

　　业内分析认为，量低价高是今年上半年上海楼市的最主要特征之一。上海楼价已经进入高位盘整阶段，是否出现拐点关键要看今年下半年。来自中房上海指数办公室的调查显示，上半年上海楼市累计成交量降幅达27.6%。房价上半年上涨7.26%，月均涨幅1.21%，与去年下半年月涨幅6.3%相比，涨幅趋缓，但仍在高位温和上行。

　　中原地产对上海市高档公寓（注为毛坯均价在人民币20000元/平方米及以上的公寓住宅，不包括单身公寓、酒店式服务公寓等特殊的住宅产品）的研究报告也显示，上海中心区域的高档公寓没有受整体低迷的影响，依旧受到大量资金追捧（见上表）。

　　佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，量低价高的局面还将持续。因为始于去年那一轮的房价上涨实际到今年3月才基本停止，房价上涨数据到二季度后才开始在交易数据上逐步体现。随着新上市楼盘的增加，交易价格还将走高。但这并不意味着房价还在上涨，因为一些没有前瞻性规划的楼盘，其品质难以支撑去年来近一倍的价格上涨，那么他们将在供过于求的夏季楼市里获得修正，出现价格下跌的局面。

　　来自中房上海指数办公室的调查显示，上半年上海房价涨幅明显趋缓、成交量明显收缩，但仍保持在合理的范围内，市场转向温和调整。业内人士称，上海楼价已经进入高位盘整阶段，是否出现拐点关键要看今年下半年。