地产股仍是黑马

　　地产股仍是黑马

　　香港的流动电话服务客户已超过1096万人，普及率高达157%，应是香港发展最饱和的行业之一。可是，香港的居者有其屋比率仍不足54%，在全港227万个家庭中，只有122万个家庭是自置居所。香港的房地产业发展离饱和可能还有一大段距离，许多人认为香港房地产的发展空间不大可能是一种错觉。此外，约有一半的自置居所是无需按揭供款，其中主要是一些楼龄较高的大型屋苑，意味市场对改善居所的置业需求其实十分庞大。近年不少香港的发展商转而开发大陆市场，但对香港的投资仍不离不弃，亦有少数较小型的发展商仍只坚守香港市场。以未来两年新增供应平均少于12000个住宅单位，应很容易被市场消化，发展商应会保持善价而沽策略。美国与内地的楼市纷吹淡风，而香港的楼市仍不倒，对地产股应另眼相看;事实上，龙头地产股长实(1)与新地(16)大股东仍在增持公司股权。地产分类指数(+65%)去年大幅跑赢恒指(+39%)，今年有机再领风骚。

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