卖方悔约惹官司 业内：房价涨落快定金难维诚信

直播： “明白装修，放心消费”

    [ 我要提问 ]

    时间： 2009年

    嘉宾： 嘉宾简介

    直播内容： 论坛将邀请中国建筑装饰协会住宅装饰装修委员会张仁秘书长、中消协领导一同参与，与广大网民围绕“明白装修 放心消费”的话题进行网上互动交流，现场回答网友提出的问题。人民网、新浪财经、中国网、央视网、法制网、中国经济网、国际在线、中国广播网、凤凰网、中国建筑装饰协会网、金融界等合作媒体也将对论坛进行图片、文字网上全程直播。[ 市民薛小姐去年初看中了一套房产，签了合同并交了定金和首期款，却不料售房者又反悔不卖了。今年4月，薛小姐才查到对方已将房产转卖他人。“都是房价上涨惹的祸。”薛小姐认为，对方悔约无疑是因为有了出价更高的买主。日前，薛小姐一纸诉状递到了法院，要求对方赔偿一倍定金。

    事起：卖房者交易时悔约

    去年初，薛小姐经中介公司看中了罗湖区东方尊峪的一套房产，之后与卖方签订了《房地产(二手房)转让协议》，双方约定交易价格220余万元。在签订协议当天，薛女士就按约定交纳了5万元定金。去年年底前，薛小姐又按约定支付了首期款45万余元。

    本以为交易已是"板上钉钉"，却不想最终黄了。此后，薛小姐联系卖方进行交易，对方却不配合办理过户，最后干脆就不理薛女士了。今年2月，中介方退还了薛女士的定金和首期款--不言而喻，卖方不卖了。

    卖方为什么临到交易又悔约？薛女士挺纳闷，而朋友则提醒她，现在楼价上涨，过几天就变个价，对方肯定是觉得卖便宜了，所以后悔了。薛女士也觉得有这可能。

    疑惑：房产居然“贱”卖他人？

    今年4月，薛女士委托律师到国土部门查档，却惊讶地发现涉案的这套房屋已经在今年1月交易了，当然买主不是薛女士，而是另有其人。

    而据产权资料显示，这套房的交易价格为180余万元，低于薛女士和卖家约定的220余万元。这是怎么回事？卖方竟然不肯高价卖给薛女士，反而低价贱卖给他人？薛女士想不明白，但律师指出了其中"秘密"：产权登记的180余万元也许不是真实成交价，真实价格肯定高于当初卖方和薛女士约定的220余万，产权登记时写180余万元是为了避税。

    了解到对方悔约又与他人进行交易，薛女士愤慨不已。日前，她向法院提起了诉讼，要求卖房业主依据"定金罚责"赔偿其一倍定金5万元。法院已受理该案。虽然也许能通过诉讼追讨到5万元赔偿，但薛女士还是很郁闷，因为这宗不成功的交易耽误了她的购房时机，现在不可能再以当初的价格买到同样的房产了。

    观察：“卖方悔约风”抬头

    据记者了解，由于今年以来房价上扬，二手房交易中卖方悔约时有出现。据一位房地产中介人士介绍，卖方悔约和买方悔约都是二手房交易中常见的事；房价下行时买方悔约的多，房价上行时则卖方悔约的多；现在房价出现反弹，不少卖方悔约，虽然悔约面临"定金罚责"风险，但是由于能够卖出远高于定金的差价，业主往往也甘于冒此风险。

    而据相关律师介绍，买卖双方一旦签订交易合约，任何一方违约，无疑都要接受"定金罚责"的处罚，但是对违约方的处罚也仅此而已，在一天一个价的房价上涨期或下跌期，光靠"定金罚责"并不足以维系当事方的交易诚信，除非这种悔约行为和个人信用挂钩，否则随着房价起落，卖方悔约和买方悔约还将是二手房交易中的常见现象。

免责声明：

    1、遵守中华人民共和国的各项有关法律法规；

    2、承担一切因您的行为而导致的法律责任；

    3、本网有权删除网友所发评论内容；

    4、在本网的评论，本网有权在网站内转载或引用；

    5、参与本评论即表明您已经阅读并接受上述条款；

    6、评论目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。

• 本文标签： 信用 诚信 新闻 企业
• 省份 江浙沪 华东地区 华南地区 华中地区 华北地区 北京 上海 天津 重庆 浙江 广东 福建 江苏 安徽 广西 贵州 海南 河北 河南 黑龙江 湖北 湖南 吉林 江西 辽宁 内蒙古 宁夏 青海 山东 山西 陕西 云南 四川 甘肃 新疆 西藏 香港 澳门 台湾

• 中小企业信用担保体系亟待完善[01/08]
• 信用建设引导市场诚信发展 促使行[11/25]
• 无锡新区百家食品企业承诺诚信安全[10/30]
• 电力行业2009年第一批信用企业[10/14]
• 第三批中国纺织服装进出口行业企业[10/12]

• 帖诚信认证标志 放心买卖二手车[09/04]
• 多方破解融资难题 兖州8000万[08/19]
• 诚信经营 五金经销商用诚信打交道[08/18]
• 淘宝“诚信自查系统”涉及锡城千余[08/18]
• 网商渠道：诚信清查背后的利益考量[08/18]