深度解析06年的“地产超男”现象

在2006年的房地产大舞台上活跃着这样一群人——他们本不是房地产专业人士，但是凭借被网络或媒体放大的与房子有关的惊人话语或一次壮举而成为地产界明星，并时不时地在网络、电视或地产论坛上粉墨登场。

    他们身上有着娱乐圈的“超女”精神，争相和房价、和他们心目中的高房价制造者开发商PK，他们每个人背后都有大批消费者“粉丝”。因为他们恰好都是男士，所以我们称之为“地产超男”。

    他们是时代的产物。2006年，持续深入的国家宏观调控政策和政府反腐风暴对房地产行业造成极大冲击，行业内一度风声鹤唳、万马齐喑，很多地产商简直成了惊弓之鸟。版面过剩的地产媒体集体遭遇“粮荒”——开发商不敢出声了，行业学者怕网民的“板砖”不敢发表言论了，只剩下买不起房的网民对高房价的抱怨。

    于是，他们——勇敢地将批判的矛头对准房地产行业和开发商的学者易宪容与周榕，用行动抵制高房价的个人集资建房发起人于凌罡与首个成功实践者赵智强，对高房价深恶痛绝乃至决定挺身而出的“不买房运动”发起人邹涛，“房奴日记”撰写者旺财，还有“房屋成本公开”提倡者邵角（共七位，以下称“七超男”）脱颖而出，以广大买房者代言人的身份，一举成为媒体红人。

    他们的出现，显然弥补了房地产利益链条上重要但一直缺失的消费者那一环。在那个特殊的时期里，借助买房人这一弱势群体的身份，他们甚至比专业人士更多地掌握了房地产圈的话语权，对房地产业的批判可谓振聋发聩、针针见血。

    然而，在现实中，他们的呐喊所发挥的导向作用显然有限。2006年，全国大多数城市仍然出现了商品住宅供不应求、房价普涨的现象，到处是抢购者，观望者则不得不为自己的观望行为付出代价。开发商没有在声讨中倒掉，仍然是这个产业的脊梁，当然这个行业确实比之前规范了，政府也开始注重住房保障制度建设。准确地说，他们的贡献更多地体现在帮助广大消费者发泄了对房价高涨的愤懑，把矛盾焦点引向房地产开发商，还有意无意地推动了房地产这一国家支柱产业的“娱乐化”。

    通常说真理越辩越明，但在有着娱乐色彩的地产辩论中，更多的却是“鸡同鸭讲”、自说自话。正如一位叫黄玺庆的北京开发商所悟出的门道：“超女的关键魅力在于海选和PK，海选就意味着许多人都可以参与，PK就意味着理性的缺失。PK双方的‘粉丝’们不是在为真理而战，而是在为选择而战。选择了谁，就要为谁而呐喊。”

    一个正在宏观调控风暴眼中的国家支柱产业被如此娱乐化，从业者却不敢拥有如此娱乐精神，因为他们知道关注大众舆论的国家宏观政策制定者们决不会用娱乐的眼光看待这一切。所以，大家在很多场合看到地产商方面的主辩手任志强是较真的、倔强的，但在那样的辩论氛围中也常常是不合时宜的，而且他的发言还不断被同样娱乐化了的一些媒体断章取义，博取读者眼球。曾几何时，任的身上甚至笼罩上了一股悲情色彩，还好他为挽救这个行业的名誉危机所做出的努力，看来也赢得了越来越多业内人士的支持。

    归根结底，房地产的乱象都是房价惹的祸。但房价是市场的产物，市场又是供求双方共同作用的结果，所以房价只是个表征而非罪魁祸首。根本问题在于，政府不该把解决住房问题的责任统统都推给商品房市场而忽略了自身对解决中低收入人群住房保障问题应尽的职责，更何况不少地方政府对土地财政的依赖越来越重，也使地价成为房价上涨新的助推器。

    此外，政府在行业监督管理手段上的滞后，直接导致了地产业在很长一段时间内未能随着市场规模的迅速增长而尽快步入规范化发展轨道，也没有成功引导开发商主动承担社会责任。如果不是诸种因素促成了适宜的土壤，又何来“地产超男”这一特殊现象？