用这种方式来支撑成交量无疑是荒唐的。现在再来看看今年4月份以后的楼市疯狂，所谓通胀预期买楼避险也是颇耐人寻味的，因为在央行用贷款猛增的方式挽救实体经济的情况下，人们只注意了一件事，那就是贷款猛增，而忽视了另一件事，那就是挽救实体经济。可以说，用大量的货币投放来挽救实体经济，本身就表明实体经济充满了巨大的危机，只不过没人分析实体经济的危机给楼市造成的影响，只关注央行投放的货币会有许多流向股市和楼市，这样就造成了对大势的误判。
想起中信泰富的巨亏，对楼市炒家应该是个借鉴。当时的荣智健风头正盛，在美国金融海啸发生时，误认为美元资产将会大幅缩水，因此，抛弃美元资产而大量买入澳元资产，结果是澳元资产大幅缩水，直接亏损250亿美元，一代富豪就此谢幕，其情可悲，其命可悯。而中国目前面临的经济状况，不太为市场所关注，大家的目光全部聚焦在央行的货币发行上，对CPI连续半年的负增长，对用电量连续5个月的降低，对社会失业率的上升，对楼市的去库存化刚刚进行一半，对房地产投资的大幅萎缩，几乎麻木不仁，而对股票涨了多少点，新增贷款额是多少，中国经济最早见底的误判不绝于耳。
我们不能回避的是，今年楼市数据很好看的一个基本原因，就是去年的这个时候发生了百年一遇的雪灾，楼市成交普遍低迷，不能作为正常年份来同比。值得同比的一个关键数据，又被市场所忽视，那就是人民币的贬值问题。
2007年的楼市炒作，关键的炒作点是人民币升值，热钱将流向中国，支撑房价走高。有的开发商甚至宣称，人民币汇率将会突破1比5，不动产的升值空间巨大，于是，许多炒家纷纷入市。不过，有一点是不用怀疑的，人民币升值肯定导致境外热钱流入楼市，中央政府因此下达限外令，限制外资购买中国房产，可以想见，当时有多少热钱想进入中国楼市。现在的情况完全倒了一个个，从2008年9月15日到现在，人民币实际汇率已经贬值了13%左右，也就是说，现在楼市炒作的资金完全是央行新增的贷款，楼市后续炒作资金来源几近枯竭。
判断房价后续上涨的动能，要么是中国城市居民的购买力，要么是新的资金涌入楼市。按照2007年房地产2.95万亿的销售收入，下半年至少需要3000亿首期资金才能维持现在的房价，而城市白领还有购买力并且愿意买楼的约占30%，也就是900亿，余下2100亿需要炒家找钱，如果炒家找不到这么多钱（在央行新增贷款转向正常的情况下，炒家找银行借钱炒楼的可能性不大），剩下一条渠道就是指望境外热钱，这就是昨天商务部要求国务院放开外资投资房地产的基本用意，也就是说商务部正在为中国楼市炒家找钱，所以，我们有必要判断一下商务部成功的胜算究竟有多大？
因为中国出口正在以同比20%的幅度下滑，停止人民币贬值的空间基本没有，美国人因为向中国借了许多钱，短时期内，也无法向中国提出人民币升值的要求。这一条路，基本走不通。能够走通的，估计是商务部这帮孙子向国务院施加压力，开放外资投资房地产，假如这条路走通了，会有多少外资进入中国楼市呢？我不太敢设想，因为想通了就有一种感觉，那就是根本就不会有外资这个时候来投资，能够引入的资金也会非常少。这个结论，我们可以从北京、广东今年初取消限外令得出，这两个地方取消限外令已经4个月了，不说欧美资金，就连港澳资金也没进来多少，这些外资在美国金融海啸中承受了巨大的损失，美元资产缩水50万亿，香港120万投资人人均资产缩水1000万港币，外资还没有缓过劲来，不太可能进入中国楼市。
那么，炒家是在对赌人民币升值了。只有人民币升值，外资才有可能进入中国避险，而人民币升值的直接后果是外贸出口企业的全军覆没，这个不仅仅影响保八，也会导致失业率进一步上升，后果极其严重。所以，对赌外资不那么轻易成功，剩下的路只有一条，撑不住的房价将在连续几个月的无量成交下大幅下挫。这个情况只要一出现，房价下跌的幅度，比2008年的跌幅要深得多。所有没有买房的，还是有等的价值。
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