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【嘉宾介绍】冯仑简历出生年份：1959年
毕业院校：西北大学
籍贯：陕西西安
职业：万通集团董事局主席
时间 事件
1982年 毕业于西北大学，获经济学学士学位。
1984年至1990年 先后于中央党校、中宣部、国家体改委任职。
1991年 创建万通。
目前 任万通集团董事局主席，北京万通实业股份有限公司董事长，中国民生银行董事。
我们所有的人你会发现今天能够做成功的事特别有意思，就是特别能死扛，就相当于我刚才讲的史玉柱的故事，他看到老爷爷每天拣一块石头堆成一个庙，我们到国外，他都到网吧看客户，非常有意思的创业者，而不是说没有毅力、不勤奋，他能够十多年以后还掉债、重出江湖，做每件事情成功，这件事情是他的一个毅力，对自己的一个超强的期待和要求，当然这个毅力在我们生活当中其实表现得也很庸俗，你碰到困难怎么办？碰到别人打击你怎么办？碰到一些烂事怎么处理？其实每一天都会有这样的事情，但是这样一些事情，你一天一天过，当你成为四十五年以后的时候，这些就变成了传奇，如果当时就放弃，这就变成了一个失败，所以我们在钱以外，你去看这种钻心、耐心、持久、执着，恰好使这些人能够成功，这些都是大道理，没有一个是大道理，我也的确没有发现除了这些大道理能够引导这些人成功以外，其它任何成功的事差别化，你要找到有差别化的东西，差别化真的就是这个东西，要说服自己非常困难。
而我们自己心目中经常会给自己设定一些事情，让自己的毅力变成烟消云散，而我们忘记了其实我们自身的力量非常强大，比如说你自己算一下，共产党二万五千里，我原来对这个数不太敏感，前年我跟王石开车走了西亚五国，也走了二万五千里，我们开车从喀什出发，到吉尔吉斯、阿富汗、巴基斯坦、印度，一共两万五千里，我们徒步走过一百多公里戈壁滩，我算一下共产党二万五千里一天的速度是多少，你们仔细算一下二万五千里，除三百十五天，一天多少？七十里，四十公里，正常人的速度是多少呢？四公里到五公里，也就是说你至少一天走十个小时，在这么艰苦的环境之下，其实一天走四五十公里也能做到的，我们正常的人走不到，现在我们没有事情走，你走在斜坡的时候，走在三千米以下晃动的时候，人一小时速度一公里，再往上高原反应，那就不一样了，七千米以上，一小时能走几十米。
生命的极限，我们通常说走走走不动就不走了，实际上你放开走，你想想二万五千里那个状况能够走四十公里，那个时候吃的还不好，今天有GPS、也救援，各种各样的保护，应该走更多，但是更多人放弃了行走。
我们很多人认为年过半百，人生过五万事休，也放弃了，事实上王石告诉我一个故事，他爬完珠峰之后，他发现一个事，教育的是公务员，他有一次在云南宝山机场等飞机，一个人过来说你是问总吗？他说是的，他说谢谢你，你让我又开始新的人生，他说为什么呢？他说原来认为到五十算了，对付一下这一辈子过去了，也没有进取了，看到你才知道五十根本不是概念，他五十二爬上的珠峰，今年还要爬一个八千米，每年爬一个八千米，六十还要再爬一次珠峰，人能奋斗，你做比你父母想干的事、比你周围朋友想干的事多得多，一个人能做多少事自己不知道，你能跳多高自己不知道，跳高是训练才跳这么高的，你不奋斗能知道跳这么高吗？毅力是跟普通人分别最重要的因素。
你专注在一个事情上足够长的时间，有毅力，你在路上行走也能够超过别人，做生意也是一样，浙江最受人尊敬的鲁冠球，他今天永远在这里做，你一个事情就是做四十年，怎么也成阿拉法特了，所以毅力在于信念、理想引导下，毅力会使你在正确的方向和正确的人一起去创造历史，改变你的人生，而通常的人生只有两种，第一种人生叫过日子讨生活，就是每天上班、吃饭、过日子讨生活，熬一天是一天，不讨这日子就得饿死，这是多数人，这种是保证社会的稳定和延续，是一种有安全感的人生，但是它是一个平淡的人生，还有百分之五的人，是第二种人生，叫迎接挑战、改变命运、创造人生，像张艺谋、刘晓庆、汤唯这些人，这些故事是什么呢？她们已经不按第一种人生是非标准生活，刘晓庆今天谈恋爱有作风问题吗？张艺谋六十跟哪个女孩子在一起有作风问题吗？没有，我们普通人六十岁找二十岁的人呆一呆，那就是四邻不安了，进入另外一种游戏、另外一种人生状态，他是创造出来的，用几十年的业绩征服了生存环境，进入到另外一个是非标准的空间，你要想有一个更自由、更有创造性、更不同的一个生存环境，你就必须要熬够这些年头。
所以我们应该作为一个企业领导人，应该去追求第二种人生，应该用时间来证明你的理想追求是正确的，就像王石今天做的一样，我今天跟大家分享的事实上是我真实的观察和感受到的故事，告诉给大家，也告诉我自己的每天相信这些大道理，去做一个正确的人生态度，追求无我，同时坚信理想和正确的价值观，按照一个正确的方向持续的努力，才可能有一个很好的企业业绩和完美的人生，这就是我要讲的，谢谢大家。
主持人：好的，各位朋友，让我们用热烈的掌声再次感谢冯仑给我们做的精彩演讲。
今天特别欢迎杭州风马牛集中营的网友，大家有兴趣可以加入到这个集中营去，今天下午有一个小小的仪式，浙江大学聘请冯仑为特聘教授，接下来有什么问题，可以提问。
胡雪莺：你好，我是阿里巴巴的记者，一个是王石提出的拐点论，你是否认为现在的拐点已经到了，第二个问题就是阿里巴巴的马云和您都是媒体比较追捧的明星企业家，你觉得企业家个人个人影响力和个人声望对于企业到底起着什么样的作用？当企业家的名字和企业的名字甚至划上等号的时候，你觉得对于企业家本人是利大还是弊大？
冯仑：这个问题就相当于你问陈冠希的名字对他的演艺事业是正面的还是负面的，如果没有上传这些艳照，他是正面的，如果今天到处都传的一些照片，也就是说他反而比平时没有人知道伤害还要大，最后大家知道白天很傻很天真，晚上很黄很暴力，一个企业领导人特别谨慎努力做好每件事情，也就像马云、王石等等这样，一定要节生自爱，而不能出现很多损坏公司、损坏股东的形象，一定是正面的，如果有这样的事情，即使今天没有被发现，一旦被说出来，负面仍然大于正面，社会就是这样，当名声、荣誉就像飘在空中的气球，很灿烂，但是一根针就能扎破，你飘离越高，风险就越大，当不出事情的时候就很好，为公司、为企业争取很多机会，同时也使更多人了解这个企业，通过创业者增加公司的信心，但是你要做了坏事情被揭露了，你死的会很惨。
当然今天在飞机上看一个报道，陈冠希跑到非洲做工慈善，如果这样的话很多失败的企业家当年曾经也很有名，建议仍然去非洲做慈善，这是一个问题，关于拐点，我下飞机就有媒体问我，不知道你们也多少人关心，如果想知道的举手？还是很多人想知道，因为这个事很长时间了，那么从远讲近大家可以了解更多，从全球的比较来看中国目前房地产市场是一个这样的特点，第一是以住宅为主流产品的快速成长市场，这是中国目前第一个特点，首先定义是住宅主流产品，大概要到什么时候？GDP一万美金之前，求曾经发生过这样的故事，住宅是主流产品，今天中国住宅是主流产品的市场。
第二、在这样的一个市场当中是一个饥饿的市场，在二战之后日本、美国曾经都出现这样的情况，是一个饥饿的市场，是大量供应快速消费的市场，在中国平均GDP不到三千美金，杭州大概也就是七、八千美金，跟北京差不多，全国三五年之内一批城市GDP超过一万，更多的省会城市在六七千、七八千美金，在未来五六年以内，中国的城市分几批达到一万美金，在这样的情况下市场规律呈现不同，比如说当深圳的确出现了拐点时，它的价格大概最近掉到有十五到三十，你看西部市场一直在涨，深圳的GDP你们不要忘了，已经一万美金了，西部西安我问了一些地方，他们的GDP四千多美金，按照国际的经验和看法来看，中国今天不能一概而论的市场不是整体出现，而是经济发展按照这样的规律，市场越发达，波动风险越大，不发达、后发达地区波动风险小一点，总体趋势是呈稳定向上的趋势，这是国际上很多经验研究的结果。
第二个近期的经验近期的看，我说这是一个趋势，短期看在今年上半年以来，由于去年以来的政策出现了拐点，我老开玩笑说拐点可以向上拐、向下拐，也可以向左拐、向右拐，向左右拐是政策拐点，向上向下拐是价格拐点，百分之七十是政府来管，百分之三十是市场来管，去年出现一个拐点，去年以来所有住宅房地产开发百分之七十的事由政府管，廉租房一直到双限房，百分之三十商品房，什么意思呢？两年以前所有政府的政策都是要开发商来解决多数人，包括中低收入人的住房问题，调整以后发现解决不了，于是从去年明确借鉴新加坡经验，新加坡百分之八十是政府的，我们确定了百分之七十政府管，百分之三十市场管，这样的政策拐点带来什么问题？带来了预期的一个改变，预期改变导致观望和交易萎缩，这个改变是怎么形成的呢？一个很重要的原因游戏规则变化以后大家不适应，一个足球场，足球场希望政府满足所有人看球的欲望，大家鼓掌，这样踢得娱乐，突然政府说不对了，百分之七十的人踢足球，百分之三十的人打篮球，要界定这个位置，我是足球还是篮球，裁判员也得催我是足球还是篮球，教练员我去管足球管篮球，中国目前的房地产市场就处于这样改变游戏规则开始的无人喝采时期，为什么呢？我们房地产企业开会，都在看自己的企业做住宅的话，是做七十还是做三十，大家都在讨论，运动员现在都在找位置。
政府也在看，我究竟这块七十多怎么管？怎么排队、怎么抽号怎么弄，这一段时间到明年上半年以前会结束，也就是说在七十里的游戏规则，比如说在北京怎么抽签、怎么摇号怎么排队慢慢清楚，清楚以后大家看篮球、看足球的各就各位了，这是一个原因，第二个原因在中国预期困惑的时间还会长，真的原因主要怪你们这些女孩子，不能怪别人，为什么呢？西安做了一个调查非常有趣，百分之六十四的女孩子说不买房不能嫁人，这样使中国买房的年龄大大提前，中国人的家庭财务关系是交叉的，是以家族为核心，不是以个体为理财单位，六个人凑首富，问问你，要是找一个男朋友，不买房会不嫁吗？也不嫁，百分之八十这个档案，这样的情况下造成买房年龄大大提前，提前以后人生选择也就是在这个时候，这个时候的年轻人由于你人生没法选择，男孩子要选择以后娶媳妇是百分之七十还是百分之三十，男孩子没有一个敢说自己以后一定是百分之七十，为什么呢？二十岁就把自己定位于低收入人群，哪个女孩子敢追你，你二十岁、二十五岁找女朋友的时候，我这一辈子肯定买不起房，我就是低收入人群，要排队，根据香港经验要排队二十年，女孩子逐步理解到找一个男老公，这个老公二十几岁就认定自己是百分之七十，跟自己扛二十几年，跟自己的童话爱情恐怕没有了。
所以这样的人生选择和职业选择捆在一起。
首次置业的小户型客户占到万科的百分之七十，大部分年龄是二十五岁到三十五岁，这部分人是有网络话语权的，前一部分人是房价上升就是这一部分人反应最强烈，未婚女青年推动房价上涨。
假定未婚女青年行为改变，爱人而不爱房，先租房，嫁人生孩子，三十五岁靠自己的能力买小户型，你想中国人这部分市场压力降低了，网上也不发牢骚了，台湾就是这样的，我跟王石去爬玉山，有一个女孩子，当时爬了一百多次玉山，帮我背东西，给我带路，我问她，你买房子了吗？她说没有，我说你为什么不买房，大学毕业，她说我没钱，买不起，买不起你不抱怨吗？不到网上去折腾吗？她说这是我的能力问题，跟别人没有关系，她回答这样的，小孩怎么办？老公呢？她说两个小孩在上学，我们是租的地方，台湾都是这样子，有能力就买，没有能力就租，所以台湾多少？GDP一万五美金，这个问题在台湾不存在，她也不是独生子女政策，家长也不可能，当时生三个海子，这些女青年就买不起房，中国六个人凑一个首付是凑得出来的，这样的国情预期改变以后，这部分人问题没有解决，中国解决低收入人群是年龄偏大的人群，五十岁以上的老男人基本上认了，老伴不能改了，就是低收入了，二十几岁的小年轻人不会到政府那排队的，所以他们仍然会在商品房门口徘徊，仍然嚷嚷房价高，这是中国的特殊时期，最近住房与建设部长在说要改变大家的消费习惯和心理预期。
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