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“万通也一直强调反周期运作，不过度买地，保证现金流。”被誉为“地产界思想家”的万通集团董事局主席、北京万通实业股份有限公司董事长冯仑，昨天上午应聘佛科院客座教授并开讲座。冯仑说，他对中国房地产行业的前景依然充满信心，但对目前房地产行业的资金压力表示担忧。
反对地产业高资产高负债
在银根紧缩的前提下，近期各地纷纷传来楼市交易市场低迷、开发商变相降价促销的消息。被称为地产大亨的冯仑毫不犹豫地表示：中国楼市的前景依然看好。“中国的经济发展水平总体来说还不是很高，房地产业仍处于快速增长和以住宅为主要需求的过程，这是支撑这个市场的基础；另外，政府的态度是经济、社会稳定增长的保证，而房地产业作为住宅的提供者，它的繁荣和发展是社会稳定的重要因素，这又为房地产提供了一重保护。这个行业仍然会有非常好的前景。相信可以挺过目前的压力。”
但冯仑同时也表示，他对整个行业面临的资金压力仍感到忧虑。“目前的房地产行业有一个增长悖论，投资、销售、利润在增长，但负债率在增加，我认为这有种自杀性的倾向。”冯仑称，万通曾经历海南房地产市场上世纪末那场泡沫破灭的洗礼，对这种高资产高负债的发展模式一直持批评态度。“社会革命、自然灾害、技术革命、商业周期，这是企业的4种死法，对于房地产企业来说，最关键的是商业周期。所以万通也一直强调反周期运作，不过度买地，保证现金流。”他认为，目前万科的发展模式是十分值得借鉴的，但国内并不是很多房地产企业采用。
牟其中倒飞机是商业奇迹
昨天，冯仑欣然接受了佛科院经管学院客座教授的聘书，演讲结束后，上百名学生捧着《野蛮生长》排队等“冯主席”签名。在接受记者采访时，冯仑说对自己的人生影响最大的人就是王石和牟其中。“他们一个是我努力的方向，一个是引以为戒的案例。”
对于时下仍争议不断的牟其中，冯仑亦有自己的看法：“牟其中是一个长期被压在社会底层的角色。他是第一代贸易类民营企业中，做得最成功的，倒飞机是改革开放初期体制下，私人资本创造的最了不起的商业奇迹。至于他的商业伦理、公司内部组织，都和他的出身、经历以及社会制度的变革有关。这样来说比较公允，不能笼统地说他是江湖骗子或者坏人。”
来源: 南方网
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