潘石屹夫妇身家达317亿港元

“上市以后，有人担心我的头发会因为责任的增大而越来越少！”SOHO中国董事长潘石屹昨日在上市仪式上诙谐地说。不过，他和夫人张欣的财富却因上市而越来越多了。以昨日SOHO中国收市价9.55港元计算，两人所持股份的市值达317.45亿港元，由此跻身中国富豪榜前列。

    作为今年在港上市的明星地产股，SOHO中国此次集资128.6亿港元，与今年上半年缔造了内地新首富的碧桂园旗鼓相当。SOHO中国昨日开盘报10.1港元，较招股价8.3港元涨21.69%，午后虽随大市走低有所回落，但仍收报9.55港元，较招股价高出15.06%。该公司目前总股本为50亿股（不包括超额配售权行使所发股份），以昨日收盘价9.55港元计算，公司总市值为477.5亿港元。

    12年成就300亿财富神话

    潘石屹和张欣夫妇是SOHO中国的实际控制人，两人（以张欣名义持有）通过Capevale（Cayman）间接持有SOHO中国33.241亿股，占总股本的66.48%。

    而这一巨额财富的积累仅仅经过了12年的时间。1995年，潘石屹和张欣联手创建了SOHO中国有限公司（前身为北京红石实业有限责任公司）。目前，该公司已成为北京CBD内规模最大的房地产发展商。

    与碧桂园主要集中于住宅房地产开发不同，SOHO中国定位于成为行业领先的商用物业发展商，与香港大型物业发展商太古（0019.HK）有些类似。潘石屹说，过去3年政府集中调控影响民生的住宅物业，并非针对商业物业，公司因此不会受到宏调政策的影响，预期未来2-3年也不会有太多针对商业地产的调控。

    目前，SOHO中国已在北京CBD核心地带共计开发面积超过155万平米的项目，已经完成和正在建设的项目包括：“SOHO现代城”、“建外SOHO”、“SOHO尚都”、“朝外SOHO”以及“光华路SOHO”；同时，SOHO中国在北京长城脚下和海南博鳌分别开发建设了全球知名前卫建筑项目“长城脚下的公社”和“博鳌凯宾斯基”等。正在开发的三里屯SOHO位居北京市中心著名的三里屯酒吧街南侧，建筑面积47万平米，是其到目前为止开发金额最大的综合项目。

    钟情北京商业地产

    SOHO中国的业务极为倚重北京市场，该公司目前除博鳌凯宾斯基外，所有其他现有项目及已完工和接近完工的项目，均位于北京及周边地区。

    昨日被问及公司是否将有走出北京市场的计划时，潘石屹表示，未来3年仍会继续集中于北京发展。“北京是一个很好的市场，利润率高，规模也非常大！”他说。

    不过，也有市场人士担心，2008年北京奥运会后，由于政府和私营机构的固定资产投资可能大幅减少，北京经济增长可能放缓，导致北京商业地产价格下跌。潘石屹则认为，房地产价格取决于基础设施，由于政府在奥运前已改善交通设施及兴建大型基建，预计北京的房地产价格还会提高。

    SOHO此次上市所集资金也均投资于北京的项目。据招股书披露，募集资金中的21.63亿港元用于收购北京天街（天安门南（前门）项目的项目公司）的权益，并为项目提供资金；7.72亿港元用于三里屯SOHO项目；44.76亿港元用于未来项目及收购，预计将为天安门南（前门）项目内11块地块提供资金。

    或与基石投资者合作

    SOHO中国总裁张欣昨日在接受本报记者采访时还透露，公司希望与香港地产开发商进行合作，拟合作的对象正是公司基石投资者中的地产开发商。

    此次香港招股，SOHO中国引入了7名基石投资者：嘉里集团主席郭鹤年认购6亿港元；九龙仓主席吴光正认购6亿港元；渣打集团、中银投资、新加坡政府投资机构GIC、中信泰富、华人置业主席刘銮雄各认购2.28亿港元。其中，嘉里建设和九龙仓均为香港商业地产巨头级企业。潘石屹称，一些香港发展商希望将来与SOHO中国合作。

    据SOHO中国招股书披露，公司会持续密切关注北京市中心房地产的动态，以寻找潜在项目机遇。而为了限制公司初期的开发资本支出，以及获得未来发展所需土地，公司可能考虑与其他开发商设立合营企业或其他安排，以联合发展房地产项目。

来源: 中国证券报

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