开个服装店都需要什么费用？

    4、选址

    专卖店成功与否，店址的选择非常重要。经营专卖店就好比种植物一样，除了要有好的种子外，更要有好的土地，以及好园丁的辛勤培育。如果店址选择得当，客流质量与数量自然比较理想；反之，则除这一个店营业额不佳外，整个体系的声誉都可能因此受到影响。因而，依据商圈调查结果，结合专卖店的特点进行店址选择会增加开店的成功率。

    4、1、大连创世专卖店店址特征

    专卖店的店址有以下几种可能：
    1. 店中店：位于城市主要服装商城或大型百货店内。
    2. 独立专卖店：位于城市主要商业区、金融区、或办公区
    3. 星级酒店：位于城市中的星级酒店内
    无论是店中店，独立专卖店、还是五星级酒店，在选址时，都需要特别注意以下特征和要素：
    ◆ 位于商业区、金融区、办公区等的主要街道，靠近十字路口则更好。
    ◆ 交通便利性较好。尤其是多种交通工具均能抵达的地方应列为首选；
    - 有停车场；
    - 不易堵车；
    - 交通辐射能力较强；
    - 临近公交车站点；
    ◆ 位于服装店集聚区
    ◆ 选择离停车场近或拥有停车场的建筑
    ◆ 营业面积：不少于60平方米
    ◆ 格局：店中店要求边厅
    ◆ 租金
    ◆ 租期：不少于3年
    ◆ 供电/供水有保障  

    4、2、客流分析

    在选定店址之前，需要对预选的店址进行客流分析。
    客流质量的调查方法：设计问卷进行抽样调查或走访现有商家访谈调查。了解主要客流的职业、消费能力、消费习惯等特征。
    客流量的调查方法：采取实地观察记录法。下面分别针对两种情况具体说明。

    4、2、1、店中店

    1.调查时间：平日、休息日、节假日各一天
    2.调查地点：
    ◆ 商场主入口所在的街道
    ◆ 商场对外开放的各个入口处
    （ ）商场客流量调查表
    调查日期： 年 月 日星期 调查人：
    地点 人数时间 主入口街道 主入口进店 XX门进店 XX门进店 进入目标楼层 进入对等店
    由左向右 由右向左
    9：00 -11：00
    11：00-13：00
    13：00-15：00
    15：00-17：00
    17：00-19：00
    19：00-21：00

    4、2、2、独立专卖店

    1.调查时间：平日、休息日、节假日各一天
    2.调查地点：目标店铺所在街道的两个方向（若是十字路口，则为四个方向）
    （ ）街道人流量调查表
    调查日期： 年 月 日星期 调查人：
    人数时间 主入口街道 进入对等店
    由左向右 由右向左
    9：00 -11：00
    11：00-13：00
    13：00-15：00
    15：00-17：00
    17：00-19：00
    19：00-21：00

    4、3、店址的选定

    由于各个地区的商业环境不尽相同，应遵循手册的指示，分析比较各个预选店址的优缺点，在必要的时候向盟主寻求咨询，并应注意以下各点：

    1.选出二到三个可供选择的店址
    2.进行客流量及质量的调查
    3.比较各个店址的优缺点
    4.寻求盟主意见，确定最佳店址
    5.若没有理想店址，则需重复以上整个流程

    4、4、店面的租赁

    4、4、1、寻求盟主意见

    加盟商一旦选定店址，应寻求总公司的意见，在获得批准后才可签定租契。为了协助公司作决定，请提供以下资料：
    1.商圈调查结果
    2.商圈平面图
    3.拍摄照片以供存档（门面、室内各角度）
    4.图纸（平面图、立面图，标明承重墙、承重柱）
    经盟主审核同意并给予书面批准，加盟商便可签定店铺租契。但应注意以下问题：
    1.租期不可少于3年。
    2.业主应给予合理的免租装修期，以大连创世专卖店的装修期来说，应争取不少于2天。

    4、4、2、租契要素

    ◆ 租期
    ◆ 租金租金给付方式
    ◆ 退租时租金计算
    ◆ 责任之归属
    店面租赁洽谈记录表
    基本资料 地址 本表编号
    商圈类型 店别名称
    面积
    洽谈对象 洽谈者身份 签约人
    店面电话 联络电话
    使用情况 □空房 □租约于 年 月 日到期 可迁入日期 年 月 日
    洽谈记录 1 时间
    地点
    方式
    2 时间
    地点
    方式
    3 时间
    地点
    方式
    最终条件 租金 年租/扣率： 押金：
    其他条件
    主管审核 填表时间 填表人