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1911年辛亥革命时，冯国璋火攻汉口，汉正街多数老建筑付之一炬。抗战时期又沦为难民区，被严重损毁。1949年后汉正街多次改造。
1982年，汉正街在全国首开先河允许个体经营，之后迅速成为全国规模最大、交易量也最大的“天下第一街”。
汉正街鞋业商会会长、在此经商16年的刘礼保，见证了汉正街的变迁：1988年初开始的一期改造，实际拆迁2．74公顷，市场经营面积扩大了1万多平方米；1991年的二期改造市场经营面积又增加了3．5万余平方米；1993年8月第三期改造启动，面积超过100万平方米。三期工程1998年完成，基本奠定了目前汉正街以室内市场为主的经营格局。
据武汉市汉正街市场管委会统计：以服装、鞋帽、面料、小商品为主要内容的汉正街，目前日均客流量达20万人次。以每天经营10小时计，每眨一下眼，就有1370元的商品流向全国。汉正街市场平均每天的商品售出额为4931．5万元，相当武汉市最大最好的百货商场武汉广场9天的销售量。
从经营单一的小百货，发展到服装、副食、家电、鞋类、塑料、文化用品等10个专业大类10万多个品种，汉正街的商品不仅辐射河南、河北、山西、陕西、四川等华中、华西12省市，而且延伸到海外市场，业界权威人士透露，联合国采购信息中心已在汉正街设立了其在中国的第二个采购点。
伴随汉正街进入快速发展期，1982年商品销售额为1600万元的汉正街，第二年激增至1．42亿元，1991年跃升为8．5亿元。1999年，汉正街市场销售额突破百亿元，2004年又改写为200亿元，年上缴税收超过亿元以上。
聚金吐银的汉正街，已成为中部地区的聚宝盆。
复兴迫在眉睫
市场风云变幻，粗放的汉正街一度锋芒渐失。2000年一项排名，使汉正街遭遇当头一棒：汉正街从全国十大批发市场的“老大”退至“老八”。20年前，浙江义乌市场，销售额仅是汉正街的45％；20年后，义乌市场销售额已是汉正街的3倍。
汉正街真的老了吗？当时业内这样认为，汉正街确有三大“硬伤”：商业布局混乱，空间复杂，尺度越来越不人性化；商业业态混乱，“水货”和品牌共存；总体布局和商业管理粗放，缺乏经验。这些因素，使得汉正街难以成为现代商业永续发展的阵地。
一位昔日汉正街的服装批发商说，今天的汉正街已难见现代商埠的繁华和兴盛：拥挤、杂乱、喧嚣、前店后院、人车混杂——一如20年前。与其他飞速发展的商品市场相比，汉正街已无昔日的底气。
“汉正街必须有自己的特色。”这是国内著名建筑师、武汉大学城市建设学院院长张在元在去年5月“中部崛起背景下的汉正街复兴”论坛上的建议。
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