顶级奢侈品牌 上海滩情结难消

    “纽约、伦敦、巴黎、东京都有自己的顶尖时尚品牌消费场所，上海为什么不可以有一个这样的地方？以前中国人购买奢侈品大多去香港、东京或者是欧洲，现在到我们这里来购物的有香港人。”House of Three公司执行董事李景汉说，当初公司想吸引阿玛尼加盟，但此事谈得很费劲，后来李景汉将整个外滩3号设计的理念告诉了阿玛尼，并表示要打造全中国都还没有的顶级消费地标的雄心，用西方成熟的品牌来引导全中国新的消费文化。阿玛尼最终为李景汉的设计所吸引，世界时装大师阿玛尼在此建立了他在中国的第一个据点。

　　阿玛尼的加盟，使整个上海外滩的分量一下子变得厚重起来。乔治·阿玛尼在开张时的光临，给这座建于1922年的钢框架建筑增添了异彩。记者在上海期间，看到有些青年人在阿玛尼专卖店前不事张扬的小铜牌前留影。

　　外滩3号的建筑面积共有12000平方米，随便数数，你会知道这里极尽奢华。在7层楼面里有4家餐厅，它们分别是四楼的让·乔治餐厅，五楼的黄浦会，六楼的Nobu是烹饪界大师松久信幸的阵地，七楼的Laris是厨艺界新代领军人物大卫·洛利斯经营的，在那里可以将浦江全景收入眼中。

　　去年3月，设立在二楼具有浓厚法国情调的依云水疗(EvianSpa)闪亮登场，在此之前，依云除了矿泉水遐迩闻名外，只有一个设在法国依云镇的矿泉护理中心，进驻外滩的则是法兰西以外的全球第二家，拥有16个特别设计的私人空间和上海最昂贵的2个按摩浴缸，一夜间依云水疗成为顶级水疗的代名词。据说，在这里做一次护理可能会花上一个高级白领一个月1/3的薪水。

　　记者在House of Three公司宴会策划经理钦雯小姐那里获知，3号楼自开张以来的半年里，营业额正逐月上升，运转正常。她说：“在这个项目做成之前，确实我们是担心过，这里的消费价格能否被接受？但现在这个顾虑消除了。一些跨国公司、国际金融机构、大企业集团以及政府部门经常在这里的几家餐厅举行活动和宴请，他们认为这里的餐厅环境和菜式可以为商务活动提供有力的保障，对客人表示出最大的尊重。可以说，在上海的世界500强的企业中，几乎都有人来过。港台演艺界人士只要来上海，这里是必访之地。F1赛事在上海进行时，舒马赫和他的团队也来过。”在散客中，更多的是高收入的客户，他们在这里感受时尚气息，也根据自己的购买力享受美食，选购名牌商品，包括阿玛尼。3号正在成为富人和名人的俱乐部。

　　一边是频频传出的顶级奢侈品牌经营状况良好的好消息，一边还有很多同样奢华的品牌在抱怨找不到合适的商铺。

　　“说出来你们都不会相信，我们代理的十几个随便说出一个都名声显赫的国际顶尖的品牌，在上海竟然比较难找到令该品牌总部满意的商铺。”俊思集团中国区零售总经理林文龙苦笑着向记者抱怨：“而另一方面，我们公司手头诸多国际顶级奢侈品牌今年的布点力度都将加大，比如HUGO BOSS已经计划在上海开出500平方米旗舰店。寻找合适的店铺是个难题，选择范围有限，已经物色了数月，预计要到今年中旬才能落实。”

　　俊思集团是GUCCI、VER-SACE和MARCJACOBS等20余个全球顶级奢侈品在东南亚地区的总代理。相比之下，同为世界顶尖品牌的意大利杰尼亚(ErmenegildoZegna) 在上海开出的旗舰店的地址，令林文龙羡慕不已。作为世界一线男装品牌，杰尼亚是继卡地亚(Cartier)之后，将自己亚洲最大旗舰店放在了外滩18号

　　“再过几天，我们马上就要把大中华区的总部从恒隆广场搬到外滩18号里，和旗舰店一起进入这座深具历史文化底蕴的小楼。”杰尼亚贸易(上海)有限公司公关经理俞利瑢告诉记者，目前，中国已经成为杰尼亚在全球的第四大市场，在亚洲仅次于日本。

　　事实上，外滩18号对于杰尼亚而言，意义远远高于服装展示和销售场所，而是一个运筹帷幄整个大中华区战略布局的“基地”。

　　自2002年来，顶级奢侈品在中国的消费突然加速。林文龙并不讳言其营业额滚雪球般的增速：“去年，我们旗下的20余个品牌在中国共完成了14亿元的营业额，今年的计划是20亿元，上海在大陆30多个城市中约占30%的份额。”

　　尽管寻铺心切，顶级奢侈品的选址标准仍一丝不苟。林文龙介绍，首先店铺周围的品牌要级别统一。此外，顶级酒店环绕、便利及充足的车位和高级餐厅相邻等因素，都是衡量选址的硬指标。林表示，目前看来，上海符合上述条件较为成熟的地区只有南京西路与外滩。

　　顶级奢侈品的扩张步伐，搅动了相关区域店铺租金行情的劲涨。世界顶级物业顾问服务公司世邦魏理仕提供的最新数据显示，以最具代表性的南京西路沿线优质底层商铺为例，去年第四季度的平均日租金已达每平方米4.1美元，比2003年同期上涨了约17%。

　　林文龙指出，2002年至今，顶级奢侈品聚集区的铺租几乎已翻了一倍。一些原有的二三线品牌难以坚守，尽管它们的撤出，可为顶级奢侈品提供为数不多的店铺选择，但相比之下，在外滩的某个知名老建筑里获得商铺，应该是最好的选择。为了在上海寻找合适的店铺，顶级奢侈品往往不遗余力。林文龙介绍，即便是一个两三百平方米的店铺，总部也会派专人不远万里前来考察，有关落址的决定异常谨慎。

　　外滩18号的经营方，上海珩意房地产经营有限公司的市场经营总监李永年证实，尽管外滩18号大楼的租金与南京西路不相上下，但仍有十几家品牌零售商正在竞相求租仅余的100多平方米店铺。据悉，与外滩18号毗邻的和平饭店南、北楼将在不久的将来引进路易·威登、迪奥两大世界顶级品牌旗舰店。

　　随着上海市场消费能力的提高以及2004年年底中国零售业的全面对外开放，专家预计，今后一两年里，上海市场将迎来世界顶级时尚品牌进入的高峰期，作为可能的时尚地标，外滩在新旧观念的板块撞击中隆起，在正酝酿消费领域的地壳运动。

中国市场成为欧洲奢侈品牌的希望