前店主和假房东“唱双簧”

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时间：2008-12-24 00:00 来源：中国女装网

　　店面刚开张一个月，房东出现了，还要将房子收回。昨日，在泉州市区侨乡商品街开店的李小姐称，前店主陈某与假房东合唱双簧，拿走她2.8万元的转租费，却留下一个“烂摊子”给她。

　　李小姐说，上月17日，她和妹妹逛街时，看到侨乡商品街一家服装店店面在转租。她们找到女店主陈某商谈。第二天，陈某叫来一名30多岁、自称是“房东”的男子，证明店面转租有效。李小姐便拿出2.8万元的转租费将店面盘下。

　　10天前，因店面屋顶漏水，李小姐打电话让房东来修，才发现真正的房东是郑先生，并非陈某曾带来的那名男子。郑先生说他并不知道店面转租一事，要收回店面。而李小姐再给陈某打电话，对方一直不接。

　　昨日，郑先生告诉记者，2007年7月15日，他将店面租给了陈某，合同期为两年。合同约定店面不得自行转租。如今陈某私自将店面转租，已经违反合同规定。

　　昨日，李小姐来到鲤中派出所报案。接待李小姐的一名民警表示此事为“租赁经济纠纷”，派出所不会立案，建议李小姐向法院提起诉讼。

　　但联合信实律师事务所泉州分所的涂宗全律师认为，陈某在签订或履行合同的过程中，虚构事实，隐瞒真相，从而骗取对方当事人数额较大财物，已经涉嫌诈骗。公安机关应先立案侦查。

　　涂律师提醒，承租方在租房之前，应当先确定出租方的主体资格。如果出租方是房屋的产权人，则须要求他出示身份证和房屋所有权证;如果系转租，则要求转租人出示身份证及有权转租的证明。按《合同法》的规定，在产权人认可(追认)的情况下，转租合同是有效合同;在产权人不认可的情况下，自行转租可能是无效的租赁合同。陈某在转租店面时，并没有经过房东郑先生(产权人)的同意，因此属于无效的租赁合同。(赵鹏云)

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